佛山二手房交易流程解析 区分一手二手

核心：新建的商品房进行次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。

二手房质量：二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的

二手房注意事项和二手房税费问题：二手房交易流程较新房更复杂，何购买二手房?购买二手房的资金怎样保证安全?购买二手房又要缴哪些税费?

二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然。那么你是否了解何购买二手房?购买二手房的资金怎样保证安全?购买二手房又要缴哪些税费?小编接下来就为你解答关于二手房交易的各种问题，史上全二手房交易交易流程，二手房购买攻略，二手房注意事项和二手房税费问题解答。

【二手房定义】新建的商品房进行次交易时为“一手”，第二次交易则为“二手”。因此，“二手房”是相对于开发商手中的商品房而言的。凡产权明晰、经过一手买卖之后再上市交易的房产均被称为二手房。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。

一、购买二手房好处多

1、房屋质量看得见

二手房的房屋质量是可以看得见摸得着的，购房者可以到房子里实地察看房屋质量，面积、户型、采光、通风、房屋质量、物业情况、小区环境等都一目了然，还可以向同一个楼的其他业主咨询房子质量到底如何，这一点上，新房没法比。

2、配套设施完善

二手房一般周围的配套都比较成熟了，医院、学校、地铁、超市等都很完善。居住氛围也比较浓厚，可以选择左邻右舍，不像有些新房，入住的时候周围都是一大片工地，晚上整栋楼就那么几盏灯亮着。

3、产权清晰投资回报快

不用担心会出现烂尾或是开发商跑路等现象，此外，能够进入房产市场进行买卖的二手房，其产权问题肯定是非常清晰的。投资回报好于新房，二手房的地段和配套决定了它的升值潜力，不管是用于出租还是出售，都比新房来得快。尤其是出租，不用等交房，不用自己出钱装修，即刻就可以挂牌出租了。

二、图解二手房交易流程

三、二手房购买攻略：选择中介要慎重

要看正规中介的资质

看它有没有工商部门批准的营业执照和房屋土地管理局审核颁发的资质证书。一些从事二手房中介业务的公司只是申办了其他性质的营业执照，或干脆就没有申请营业执照，直接进行业务操作，这就为其以后逃避责任埋下了伏笔。在看“两证”时，一定要细辨真与假，要坚持看原件，把注册号记下来。

二手房购买攻略：选择中介要慎重

第二，要看房产中介公司的基本情况

是否有明确的公司名称、长期经营的地址。这可以通过看公司的招牌、询问周围人该公司的成立情况和经营情况来确定，以防空头公司诈骗。

二手房购买攻略：选择中介要慎重

第三，要看它的资金实力如何以及该公司在社会上的信誉好不好

客户通过房产中介来交易房屋，主要的原因是希望在整个交易过程中由第三方来维护双方的利益。但目前许多小中介的注册资金不够大，现有的二手房交易款项必然远远高于公司的注册资金，一旦发生房产中介卷逃资金的行为，客户的权益很难得到保障。因此，选择一些注册资金比较大的品牌中介，万一发生纠纷，客户可以通过有关途径得到妥善解决。

四、二手房交易要交哪些税费

二手房交易买家要交哪些税费：

契税：契税=房屋总价×税率

面积在144平米以上的，税率为3%;

面积在90平米以下并且是首套房，税率为1%

面积在90-144平米之间的，税率为1.5%

交易税：住宅3元/平方米;非住宅11元/平方米

房屋登记费：住宅80元/套;截止到目前，如果税务局认定您购买的为首套房，那么登记费就可以免除。

中介费：房款×3%(可以讲价，2%就差不多了，小中介1%也能拿下)

贷款费：贷款总额×1.5%(中介收，记得砍价!)

评估费：成交总价×3%

二手房交易卖家要交哪些税费：

交易税：3元/平米

营业税：房屋总价×5.6%(超2年免征)

中介费：房屋成交总价×1.5%(砍价后1%可以搞定)

(注：交易税有时候是买家出，卖家不出，及卖家要出6元/平的交易税。)