佛山公积金贷款买房指南

一、住房公积金贷款利率如何规定

住房公积金贷款利率按照中国人民银行规定的住房公积金个人住房抵押贷款利率执行。实际利率以贷款发放日的利率为准。贷款期限在1年以内(含1年)的，遇法定利率调整，不分段计息;贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，按相应利率档次执行新的利率规定。

由于国家的“限购”政策以及市政府对房地产市场进行调控工作，依据《关于规范住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通知》(建金〔2010〕179号)规定，以及市住房公积金管理委员会第十五次会议决议，从2017年4月17日起，提高我市购买第二套住房公积金贷款利率，为同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。

二、住房公积金贷款利率与商业贷款利率的比较

以借款80万，贷30年为例，从上面的图表可以看出公积金贷款基准年利率与商业贷款基准年利率差是1.65%(利率根据2015年10月23日中国人民银行公布并于2015年10月24日实施)。另外根据中国人民银行《关于统一个人住房贷款分期还款额计算公式的通知》(银贷政发[1998]149号)按等额本息还款法计算公式试算，如贷款额度和年期满打满算，公积金贷款要比商业贷款省下本息275099元哦。

注意：职工申请了住房公积金贷款，享受了住房公积金贷款利率优惠，就应尽继续履行缴存住房公积金的义务。如果不继续缴存公积金，公积金贷款利率可是会调整为同期商业贷款利率的哦，这些在签订借款合同的时候都有明确的。当然，符合提取规定和条件的职工可以同时正常提取个人名下的住房公积金啦。

三、住房公积金可贷款额度与贷款审批流程

常听说，公积金贷款额度吃紧、贷款审批放缓等情况。那么，我市公积金额度情况又是如何呢?

大家不必担心，目前我市公积金额度比较充裕，公积金贷款的审批程序也一切如常，无论提取资金还是贷款，均能依照规定时间发出，没有出现因资金不足而‘阻滞’的现象哦。

温馨提示：

1、我市住房公积金实行差别化贷款，累计依时足额缴存住房公积金满1年(含)以上2年(不含)以下，贷款额度个人最高不超过30万元;累计依时足额缴存住房公积金满2年(含)以上，贷款额度个人最高不超过40万元。当然也不是每个人都能贷40万，个人可贷额度的计算除与个人住房公积金缴存额有关以外，还与住房个人公积金明细余额、购房金额、贷款年限、年龄、债务等因素有关。

2、住房公积金贷款办理流程

我管理中心是严格按照办理流程，收到贷款申请资料5个工作日内审核，收到抵押资料2个工作日内放款。