南海宅基地转移登记办理指南（材料=流程）

转移登记

宅基地或宅基地及地上房屋已办理不动产权证书，因转让、互换、继承、赠与、析产等方式导致不动产权利转移的，申请人可按本规定申请办理不动产转移登记。

需要什么材料?

申请办理转移登记的需提交以下申请材料：

1、《不动产登记申请书》;

2、申请人(代理人)身份证明材料;

3、不动产转移证明;

4、不动产权证书(含土地使用证、房屋所有权证书或房地产权证书，共有的房屋还应当提交共有证);

5、宗地红线图(若需重新权籍调查的，需提供不动产权籍调查表、界址标示表、界址签章表);

6、房屋平面图(若需重新权籍调查的，需提供测绘部门出具的房屋平面图(含测绘报告、房屋调查表));

7、《契税完(免)税或不征税凭证》。

申办流程

申请人携带相关材料前往不动产所在镇(街道)行政服务中心提出申请，由镇(街道)不动产登记窗口受理。镇(街道)不动产登记中心对相关情况进行调查(有必要时需现场勘测)，对申请材料进行审核，在行政审批承诺时限内完成登簿、缮证、发证工作(有必要时需公告)。

转移登记适用于以下情形：

1、转让转移登记

村(居)范围内的宅基地使用权因其地上房屋(房地均已登记)转让而发生转移的，受让人为本村(居)范围内的农村集体经济组织成员且属于农村宅基地权益资格名录库成员的，申请人可按本规定申请办理不动产转移登记。

申请材料中“3、不动产转移证明”包含：(1)不动产转让合同;(2)受让人属于名录库成员的证明材料(由村(居)委会出具);(3)转让方为农村集体经济组织的，需提交经成员大会或成员代表会议表决同意的证明材料。

2、互换转移登记

村(居)范围内的宅基地使用权因其地上房屋(房地均已登记)互换而发生互换转移的，互换方为本村(居)范围内的农村集体经济组织成员的，申请人可按本规定申请办理不动产互换转移登记。

申请材料中“3、不动产转移证明”包含：(1)不动产互换合同;(2)互换方的户内股权及成员证或集体经济组织成员证明。

3、继承转移登记

宅基地因继承而发生转移(含遗赠)的，或宅基地使用权因其地上房屋(房地均已登记)继承而发生转移(含遗赠)的，申请人可按本规定申请办理不动产继承转移登记。

申请材料中“3、不动产转移证明”包含：继承或遗赠的公证书或有关证明材料。

4、赠与转移登记

村(居)范围内的宅基地使用权因其地上房屋(房地均已登记)赠与而发生赠与转移的，受赠方为宅基地使用权人的直系亲属，且为本农村集体经济组织成员的(因共有人中一方死亡发生继承，其他具有直系亲属关系的共有人同意赠与给继承人的不受此限制)，申请人可按本规定申请办理不动产赠与转移登记。

申请材料中“3、不动产转移证明”包含：(1)不动产赠与合同;(2)受赠方的户内股权及成员证或集体经济组织成员证明(因共有人中一方死亡发生继承，其他具有直系亲属关系的共有人同意赠与给继承人的无需提供);(3)赠与方和受赠方直系亲属关系证明文件。

5、析产转移登记

宅基地及地上房屋(房地均已登记)因夫妻关系或离婚析产发生析产转移的，拟登记方为本农村集体经济组织成员的(凭生效法律文书办理析产转移登记的不受此限制)，申请人可按本规定申请办理析产转移登记。

申请材料中“3、不动产转移证明”包含：(1)析产协议;属夫妻关系的提供：结婚证、夫妻析产协议;属离婚析产的提供：离婚证及离婚协议书，或者记载有关房地产分割内容的生效离婚判决书、调解书等;(2)拟登记方的户内股权及成员证或集体经济组织成员证明(凭生效法律文书办理析产转移登记的无需提供)。

6、生效法律文书转移登记

因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书导致不动产权利发生转移的，申请人符合相应转移登记类型(情形(一)至(五))申请条件的，可按本规定申请办理生效法律文书转移登记。申请材料中“3、不动产转移证明”包含：(1)发生转移的生效法律文书;(2)根据不同转移登记类型，提供拟登记方相应的身份或关系的证明材料。

7、土地使用证和房屋所有权证书(房地产权证书)权属人不一致的转移登记

同一宅基地上土地使用证和房屋所有权证书(房地产权证书)权属人不一致的，为理顺房地关系，经土地使用者与房屋所有者协商将宅基地及地上房屋转移到双方或其中一方名下，申请人可按本规定申请办理不动产转移登记。若拟登记方为非农村集体经济组织成员，需公告无异议后，方可办理不动产转移登记。

申请材料中“3、不动产转移证明”包含：(1)土地使用者与房屋所有者协议文件;(2)转让方为农村集体经济组织的，需提交经成员大会或成员代表会议表决同意的证明材料。